Maison avec 2 appartements

Idéal investisseurs, venez découvrir en exclusivité dans votre agence monbienvendu, cet immeuble comprenant 2 appartements (un appartement T3 au 1er étage et un appartement T2 au 2ème loué depuis 14 ans) + un garage, une cave et 2 buanderies en RDC. Ce bien a été édifié en 1953 sur une parcelle de 600m2, avec un abri de jardin.
 
- Descriptif :
- Au 1er étage : Appartement T3 d'environ 64m2 comprenant : un dégagement de 5m2 desservant une cuisine séparée de 11,45m2 (carrelage), un salon de 17,70m2 (parquet bois), 2 chambres de 12,75m2 et 12,05m2, une salle d'eau de 3,85m2 (douche, meuble vasque et sèche-serviettes), un wc séparé.
- Au 2ème étage : Appartement T2 d'environ 46m2 + combles comprenant : Un couloir de 2,80m2 desservant une cuisine séparée de 15,80m2, un séjour de 10m2, une chambre de 10m2, une salle d'eau de 3,50m2 (douche et évier), une buanderie de 3,20m2, un wc, un cagibi et plusieurs combles pour stockage.
- En rez-de-chaussée : Un garage de 19,25m2, une entrée de 4,70m2 avec cagibi, 2 buanderies de 17,70m2 et 13m2, une cave de 12,05m2.

- Les équipements : Chauffage électrique au 1er étage et au gaz de ville au 2ème, fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants manuels, isolation des combles et isolation phonique côté rue, assainissement relié au tout-à-l'égout. - DPE = F : 413 et GES = D : 41 (Logement à consommation énergétique excessive)
 
Votre interlocuteur : Renaud DAGUENEL 47 avenue Charles de Gaulle 15000 Aurillac.
Agent commercial indépendant rsac 891120123 Carte professionnelle 1501 2019 000 041 726 CCI Cantal (non détention de fonds)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3030.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 120 123